Quels avantages et inconvénients des agences immobilières à Marseille ?
Commentaires (11)
Sonorité - C'est clair, les avis en direct c'est le top. J'ai visité un appart via une agence du 6ème, ils m'ont caché des infiltrations... depuis, je me méfie.
CulinaireGeek92 - Ah ouais, les infiltrations cachées, la base… Ça me rappelle une fois où j'avais failli acheter un appart, le mec de l'agence me jurait que le quartier était super calme. Sauf que le lendemain, y'avait un tournage de film avec des explosions à 7h du mat'. Bon, c'est pas des infiltrations, mais niveau "infos cachées", on est pas mal. Sinon, pour répondre plus globalement à ta question, Hawkeye13, je pense que le principal avantage d'une agence, c'est le gain de temps, surtout si t'es pas sur place ou que t'as un emploi du temps de ministre. Ils font le tri, organisent les visites, gèrent les papiers… Mais bon, faut pas se leurrer, ça se paye, et pas qu'un peu. Et puis, faut tomber sur la bonne agence, celle qui va vraiment défendre tes intérêts et pas juste penser à sa commission. J'ai entendu dire que certaines agences avaient des accords avec des artisans pas toujours très honnêtes pour les diagnostics, et que ça pouvait poser problème par la suite. L'inconvénient majeur, à part le coût, c'est le manque de transparence parfois. Ils peuvent te survendre un bien, omettre des détails importants, ou même te mettre la pression pour que tu te décides vite. Faut vraiment être vigilant et ne pas hésiter à poser des questions, même celles qui paraissent bêtes. Perso, je me suis fait un tableau Excel avec tous les critères importants (localisation, état du bien, charges, etc.) et je note tout pendant les visites. Ça m'aide à y voir plus clair et à éviter les coups de cœur impulsifs. En plus, maintenant avec internet, on peut trouver pas mal d'annonces directement auprès des particuliers, et ça évite les frais d'agence. Mais bon, faut avoir le temps de chercher et de gérer les visites. C'est un choix à faire. En tout cas, c'est sûr que l'expérience de Sonorité fait réfléchir. Du coup, je me demande si certaines agences sont spécialisées dans certains types de biens ou quartiers. Est-ce qu'elles ont des secteurs de prédilection où elles sont meilleures que les autres ? Par exemple, j'ai vu cette agence, Agence GEO Marseille ,qui semble bien implantée, mais est-ce que c'est vraiment un gage de sérieux? Faut se méfier des apparences... Faudrait creuser pour savoir si elles ont des retours vérifiés de clients, des avis en ligne fiables, des trucs comme ça. Nan parce que c'est pas le tout d'avoir un site internet stylé, c'est le sérieux qui compte, bordel !
Ellen Ripley53 - Le coup du tournage, c'est ballot quand même ! Imagine la même, mais avec un chantier... Bref ! Sinon, pour compléter, le coup du tableau Excel, c'est une super idée. Perso, j'utilise un simple bloc-notes, mais c'est le même principe : tout noter, tout comparer. Et oui, certaines agences sont plus spécialisées que d'autres, c'est sûr. Faut voir ce que tu recherches exactement. Et méfiance, oui, même avec les sites internet léchés.
Calorix17 - Merci pour vos retours et conseils ! Je vais prendre tout ça en compte dans mes recherches. Le coup du tableau Excel, c'est noté, ça peut aider à structurer tout ça. 👍
Hawkeye13 - C'est clair que le coup du site léché, faut pas s'y fier les yeux fermés. J'ai vu des agences avec des sites magnifiques, mais derrière, c'était la cata niveau service client. Mieux vaut se fier au bouche-à-oreille et aux avis vérifiés, si on peut en trouver.
The Candle Maker - Complètement d'accord avec ça. Le bouche-à-oreille, ça vaut de l'or. Et les avis vérifiés, c'est le Graal. Tiens, en parlant de ça, j'ai remarqué que certaines agences mettent en avant des certifications ou des labels (genre "agence agréée par machin"). Est-ce que quelqu'un sait si ça a une vraie valeur, ou si c'est juste du marketing ? Parce que si c'est bidon, autant s'en tenir aux retours des clients, comme tu dis.
Sara45 - Hello ! 🤔 C'est une excellente question. Quand tu parles de certifications, tu penses à des labels spécifiques ? Parce que j'avoue que je me suis jamais trop penché sur le sujet, et si y'a des trucs qui peuvent aider à y voir plus clair, je suis preneuse ! 🤩
En fait, quand je dis certifications, je pense aux trucs du genre "membre d'un syndicat professionnel", ou "label qualité de l'immobilier", des machins comme ça. J'avoue que je sais pas trop si ça apporte une vraie garantie de sérieux, ou si c'est juste pour faire joli sur leur site internet et rassurer les clients. Parce que bon, un label, ça se demande, ça s'obtient, mais ça veut pas forcément dire que l'agence est irréprochable non plus, hein. C'est un peu comme les étoiles des hôtels, des fois t'es déçu malgré les étoiles...
Les étoiles des hôtels, tellement vrai ! J'ai souvenir d'un 4 étoiles en Bretagne... bref, passons. Pour les labels immo, je pense que ça peut donner une indication, mais faut vérifier qui délivre le label et quels sont les critères. Certaines assurances habitation proposent des "labels" pour les artisans partenaires, et là au moins, on sait qu'il y a une assurance derrière en cas de souci. Peut-être creuser de ce côté-là, voir si des assurances bossent avec certaines agences et pourquoi. Sinon, pour revenir au sujet, le bouche à oreille reste quand même le plus sûr à mon avis.
L'idée des assurances qui bossent avec des agences, c'est pas bête du tout ! Ca me fait penser aux garanties que proposent certaines agences, genre "garantie loyers impayés" ou "garantie vacance locative". Faudrait voir si c'est vraiment solide ou si c'est juste un argument de vente. Parce que bon, si l'assurance derrière est une galère à faire jouer, autant s'en passer. Pour revenir aux labels, je pense que ça dépend vraiment du label en question. Si c'est un truc délivré par un organisme indépendant et reconnu, avec des critères stricts et un contrôle régulier, ça peut être un plus. Mais si c'est un label auto-décerné ou un truc du genre "membre d'un club de passionnés d'immobilier", ça vaut pas grand-chose. Le truc, c'est que même avec le label le plus sérieux du monde, y'a toujours une part d'humain. Le mec de l'agence peut être compétent et honnête, ou pas. C'est pour ça que le bouche-à-oreille et les avis vérifiés restent les meilleurs indicateurs. D'ailleurs, en parlant d'avis, je me demande si y'a des sites spécialisés dans les avis sur les agences immobilières. Parce que les avis Google, c'est bien, mais c'est pas toujours très détaillé et on sait pas toujours si c'est des vrais clients ou des faux avis. En fait, je pense que le mieux, c'est de mixer les sources d'information. Regarder les labels, les avis, le bouche-à-oreille, et surtout, se faire son propre avis en rencontrant les agents et en visitant les biens. Et ne pas hésiter à poser des questions, même celles qui paraissent bêtes. Parce que comme disait ma grand-mère, "il n'y a pas de questions bêtes, il n'y a que des réponses bêtes". Et ça, c'est valable dans tous les domaines, pas seulement l'immobilier !
Mixer les sources, c'est exactement ça ! Et à propos des avis, je suis tombée sur cette vidéo récemment qui analyse justement comment les marques (et donc les agences) peuvent manipuler les avis en ligne. Ça donne une idée de ce à quoi il faut faire attention :
C'est pas forcément spécifique à l'immo, mais ça s'applique bien, je trouve.
J'me demandais, en fait, si y'a des gens ici qui ont eu des expériences, bonnes ou mauvaises, avec des agences immo sur Marseille. Parce que c'est facile de trouver des listes d'agences, mais avoir un retour concret, ça aide vachement plus à se décider. Genre, est-ce qu'ils connaissent bien les quartiers ? Ils sont réactifs ? Ils essaient pas de te refourguer n'importe quoi juste pour toucher leur commission ? Voilà, c'est surtout ce genre de trucs que j'aimerais savoir.